Thiện Trí Hay Thiện Chí

  -  

Hiện tại, dù chưa chính thức ra hàng song đã có rất nhiều khách hàng có mong muốn xuống tiền cọc mua dự án VinCity Sportia. Tuy vậy, bên cạnh đó, cũng có khá nhiều khách hàng của Nghĩa vẫn băn khoăn không biết có nên đặt cọc thiện chí mua căn hộ tại dự án sớm hay không?

Đồng cảm với suy tư này, ở bài viết dưới đây Nghĩa sẽ cùng anh chị đi phân tích bản chất của việc đặt cọc thiện chí cũng như những quyền lợi mà khách hàng được hưởng khi đặt cọc thiện chí. Hi vọng qua những thông tin này sẽ giúp anh chị giải đáp được nỗi băn khoăn trên.

Bạn đang xem: Thiện trí hay thiện chí

Tại sao chủ đầu tư để khách hàng đặt cọc thiện chí, hay bản chất của việc cọc thiện chí là gì?


*

Bản chất của việc đặt cọc thiện chí là gì?


Thông thường, khá nhiều khách hàng của Nghĩa hiểu việc đặt cọc thiện chí chỉ đơn giản là một cách giúp anh chị “giữ chỗ” mua căn hộ đẹp, ưng ý nhất tại dự án. Thực tế, cách hiểu này không sai, nhưng chưa đủ đúng.

Theo tìm hiểu và kinh nghiệm của Nghĩa, thông thường, trước 1 dự án sắp ra mắt, chủ đầu tư sẽ tính toán đưa ra một khoảng giá bán dự án với giới hạn min, max nhất định. Trong đó, nếu mức giá thấp nhất thì lợi nhuận mà chủ đầu tư sẽ thu về bao nhiêu và mức giá cao nhất thì lợi nhuận thu về sẽ như thế nào. Tuy vậy, việc định giá này vẫn chỉ là dự tính và chịu sự phụ thuộc rất nhiều vào mức độ quan tâm của thị trường.

Vậy, chủ đầu tư phải làm gì để đo lường mức độ quan tâm của thị trường? Câu trả lời chính là dựa vào việc đặt cọc thiện chí của khách hàng. Cụ thể, khi anh chị nhận thấy dự án này tiềm năng và quyết định đặt cọc thiện chí thì cũng đồng nghĩa với việc sẽ có rất nhiều người có suy nghĩ và lựa chọn đặt cọc thiện chí như anh chị. Điều này vô hình chung giúp chủ đầu tư đánh giá được khá chính xác mức độ quan tâm của thị trường đối với dự án của mình. Theo đó, nếu số lượng khách hàng đặt cọc thiện chí càng nhiều thì giá bán sẽ càng cao và ngược lại, nếu càng ít khách hàng quan tâm đến dự án thì giá bán sẽ càng giảm.

Vậy, lúc này, câu hỏi đặt ra là: Khách hàng có nên đặt cọc thiện chí sớm không nếu việc làm này lại vô tình “giúp” chủ đầu tư tăng giá bán dự án?

Tuy nhiên, trước khi trả lời câu hỏi này, anh chị hãy cùng Nghĩa tìm hiểu về quyền lợi khi đặt cọc thiện chí cũng như hạn chế nếu không thực hiện “thủ tục” này.

Khách hàng đặt cọc thiện chí có mất công mất sức gì không và được hưởng quyền lợi gì? Nếu không đặt cọc thiện chí có sao không?

Trước tiên, Nghĩa xin khẳng định với anh chị là việc đặt cọc thiện chí sẽ không hề làm tốn công sức hay thời gian gì của anh chị. Vì nó chỉ là 1 thủ tục vô cùng đơn giản, khách hàng chỉ việc xuống cọc 1 khoản tiền nhất định cho chủ đầu tư để giữ chỗ mua căn hộ mình lựa chọn mà thôi.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc nếu đặt cọc thiện chí sớm thì ngay khi chủ đầu tư tung ra bảng hàng, khách hàng sẽ có cơ hội được chọn mua căn hộ mình ưng ý sớm nhất với mức giá ban đầu (thường là) hấp dẫn nhất.

Xem thêm: Nhà Thơ Trần Đăng Khoa Nói Về Thiền Sư Thích Nhất Hạnh Có Vợ

Ngược lại, nếu ưng ý một căn hộ nhưng không đặt cọc thiện chí thì khả năng mua được căn hộ sau mở bán của khách hàng sẽ thấp hơn, nhất là với những dự án “hot”, được nhiều người quan tâm.

Rõ ràng, anh chị có thể thấy, việc có nên đặt cọc thiện chí sớm hay không không phải là vấn đề quá quan trọng cần lo lắng. Theo đó, nếu xác định đặt cọc thiện chí, anh chị sẽ được quyền lựa chọn căn hộ theo mong muốn. Còn không đặt cũng không sao, anh chị có thể lựa chọn các căn hộ khác sao cho vẫn đáp ứng được nhu cầu mua nhà của bản thân. Tuy nhiên, cơ hội chọn được căn ưng ý, đẹp nhất từ dự án là rất khó.

Như vậy, quay trở lại vấn đề có nên đặt cọc thiện chí sớm hay không nếu việc làm này có thể khiến giá bán căn hộ tăng cao?Theo Nghĩa, đây hoàn toàn là một suy nghĩ đúng đắn. Và nếu lo sợ, anh chị có thể hoàn toàn không cần xuống tiền cọc sớm.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm mà Nghĩa đúc rút từ thực tế thì việc một mình anh chị quyết định không đặt cọc thiện chí cũng không ảnh hưởng quá nhiều đến tình hình thị trường chung.

Bởi nếu đó thực sự là một dự án tiềm năng thì dù anh chị muốn xuống cọc sớm hay không, vẫn có rất nhiều người khác đổ xô vào đặt cọc thiện chí sớm. Do đó, chủ đầu tư vẫn xác định được sự quan tâm của thị trường đối với dự án và vẫn quyết định tăng giá bán như thường.

Nói một cách đơn giản nhất thì việc xuống cọc thiện chí sớm hay muộn của một khách hàng cũng giống như “muối bỏ bể”, “chẳng cô thì chợ vẫn đông”, hầu như không ảnh hưởng đến quyết định tăng hay giảm giá của dự án. Trừ khi tất cả mọi khách hàng đều làm như vậy. Mà điều này thì lại càng khó xảy ra, nhất là với những dự án của Vingroup nói chung và VinCity Sportia nói riêng.

Xem thêm: Truyện Cười Phật Giáo - Truyện Cổ Phật Giáo: Con Dê Cười Và Khóc

Mong rằng với những chia sẻ của Nghĩa trên đây, quý anh chị đã có thể tự mình tìm ra được lời giải đáp cho nỗi băn khoăn có nên đặt cọc thiện chí sớm hay không?


Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến đầu tư bất động sản nói chung hoặc có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về dự án VinCity Sportia hay muốn đặt cọc thiện chí sớm để giữ căn đẹp từ dự án… Anh chị hãy liên hệ ngay cho Nghĩa để được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp, miễn phí 24/7.